Evita asumir programas que la norma no admite o condiciona.
Estudio de cabida para inversión inmobiliaria
Confirma si un terreno conviene antes de invertir.
Analizamos CIP, normativa urbana, restricciones reales y potencial del predio para definir si conviene avanzar, ajustar o descartar.
Antes de comprarAntes de ofertarAntes de diseñarAntes de comprometer capital
Certeza normativa
Base de decisión antes de invertir
Menos intuición. Más claridad normativa.
Aterriza el potencial antes de prometer metros o rentabilidad.
Detecta afectaciones o condiciones que pueden bajar el valor real del terreno.
La cabida ordena la siguiente jugada con más criterio y menos ruido.
Qué hacemos exactamente
No es un informe. Es una decisión bien tomada.
La normativa urbana no es difícil de encontrar. Lo difícil es leerla aplicada a un terreno real y a una decisión concreta.
01
Qué restricciones afectan el terreno
Uso de suelo, altura, constructibilidad, ocupación, expropiaciones, afectaciones o compatibilidades relevantes.
02
Qué potencial real tiene
Aterrizamos expectativas a datos reales para no prometer metros, programas o rentabilidades sobre supuestos débiles.
03
Qué decisión cambia
Concluimos si conviene avanzar, renegociar, descartar o profundizar con una base mucho más sólida.
Momentos donde más valor entrega
Antes de comprar, ofertar, diseñar o comprometer capital.
Ahí es donde una cabida bien leída deja de ser un lujo y pasa a ser una capa de protección y criterio.
Antes de comprar
Evitas pagar por un terreno equivocado o sobreestimar su potencial real.
Antes de ofertar
Ajustas tu oferta según límites, riesgos y oportunidades detectadas.
Antes de diseñar
Partes desde una base normativa más limpia para no diseñar en falso.
Antes de presentar una oportunidad
Aumentas claridad para socios, clientes o inversionistas cuando el caso lo necesita.
Alcances principales
No estás eligiendo un plan. Estás definiendo cuánto riesgo quieres asumir.
Ambas opciones sirven para tomar una decisión seria. La Comercial suele ser la mejor elección cuando el terreno debe entenderse bien y además presentarse mejor frente a socios, inversionistas o clientes.
Estudio de Cabida Comercial
Es el que eligen quienes no pueden equivocarse. Suma base normativa, lectura aplicada y una capa visual más fuerte para comparar, presentar y defender mejor la oportunidad.
- Todo lo del Estudio de Cabida Técnica
- Visualización conceptual del potencial
- Al menos 1 imagen tipo render conceptual
- Visualizaciones adicionales según caso
- Reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $890.000 y $1.490.000.
Ver Estudio Comercial
entre $890.000 y $1.490.000.
Estudio de Cabida Técnica
Suficiente para decidir. Sin pagar por capas que todavía no necesitas. Ordena la lectura técnica del terreno con una base seria y funcional.
- Análisis normativo aplicado
- Revisión de CIP, zonificación y restricciones
- Cuadros de superficies
- Esquemas normativos y volumétricos simples
- Conclusión clara y reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $490.000 y $790.000.
Ver Estudio Técnico
entre $490.000 y $790.000.
Qué cambia después de leer bien un terreno
La decisión deja de apoyarse solo en entusiasmo, precio o intuición.
A
Detectas restricciones ocultas
Expropiaciones, limitantes de forma, uso o eficiencia que no siempre son obvias en una primera lectura.
B
Ajustas expectativas a datos reales
Metros, altura y programa dejan de ser una ilusión y se convierten en una hipótesis más seria.
C
Comparas opciones con criterio
Dos terrenos pueden costar parecido y aun así tener valores reales muy distintos.
D
Evitas pagar por un terreno equivocado
Lo que no conviene comprar a tiempo también es una decisión bien tomada.
E
Ordenas la siguiente etapa
La cabida ayuda a definir si corresponde seguir con anteproyecto, negociación o descarte.
F
Tomas decisiones con más seguridad
Con menos ruido, menos promesa inflada y más lectura aplicada al caso real.
Casos resumidos
Casos donde una buena cabida cambió la operación.
No todos los hallazgos implican descartar. A veces el valor está en ajustar la estrategia correcta.
Lo Barnechea / línea de expropiación
Un terreno que parecía apto para varias viviendas perdió atractivo al detectar una afectación que alteraba fuerte su aprovechamiento real.
Santiago Centro / bodega + oficinas
La cabida mostró que sí había viabilidad, pero con un ajuste importante en la mezcla útil del programa para que el negocio cerrara mejor.
Lo Barnechea / conjunto armónico
El análisis permitió entender cómo una condición urbana heredada cambiaba restricciones y beneficios para una vivienda en el predio.
Autoridad temática
Guías para entender mejor antes de arriesgar mal.
Sirven para ordenar preguntas. Cuando ya hay un terreno real sobre la mesa, conviene revisarlo aplicado.
Preguntas frecuentes
Si ya estás evaluando un terreno, este es el momento.
¿Qué es un estudio de cabida?
Es un análisis normativo y estratégico que estima qué se puede hacer en un terreno, qué restricciones lo afectan y si conviene avanzar con una compra, inversión o desarrollo.
¿Sirve antes de comprar un terreno?
Sí. Es uno de los momentos donde más valor entrega, porque permite validar potencial, detectar riesgos y evitar decisiones basadas solo en intuición, precio o ubicación.
¿Cuál alcance recomiendan?
En la mayoría de los casos serios de inversión o evaluación recomendamos el Estudio de Cabida Comercial. El Técnico sigue siendo una opción sólida cuando la prioridad es una decisión técnica clara.
¿Garantiza aprobación municipal?
No. El estudio no reemplaza un permiso ni garantiza aprobación municipal. Sí ordena una base mucho más seria para decidir el siguiente paso.
Siguiente paso
Si ya estás evaluando un terreno, este es el momento.
Después de comprar, ya no estás validando una decisión. Estás corrigiéndola.