Qué mira una cabida
Una zona puede permitir algo. Eso no significa que tu terreno lo soporte. La lectura aplicada cruza CIP, normativa urbana, forma del predio y objetivo del proyecto.
Servicio
Qué hace un estudio de cabida cuando la decisión importa de verdad.
No revisa solo normativa. Traduce el terreno en una lectura aplicable: qué se puede hacer, qué no, y si conviene avanzar.
Qué problema resuelve
No modela un proyecto ideal. Evalúa lo que realmente se puede ejecutar.
Un estudio de cabida sirve cuando todavía puedes cambiar la decisión. Ordena restricciones del terreno, potencial real y riesgos antes de comprometer compra, oferta o diseño.
Cuándo conviene pedirlo
Antes de comprar, antes de ofertar, antes de diseñar o cuando necesitas comparar opciones de manera más seria.
Qué recibes
Avanzar, renegociar, descartar, profundizar o reencuadrar el proyecto realista para el terreno.
Qué incluye
Elige el alcance según el tipo de claridad que necesitas.
Un estudio de cabida sirve cuando todavía puedes cambiar la decisión. Ordena restricciones del terreno, potencial real y riesgos antes de comprometer compra, oferta o diseño.
Estudio de Cabida Comercial
La opción recomendada cuando no basta con entender el terreno: también necesitas mostrar su potencial con claridad y defender mejor la oportunidad.
- Todo lo del Estudio de Cabida Técnica
- Visualización conceptual del potencial
- Al menos 1 imagen tipo render conceptual
- Visualizaciones adicionales según caso
- Reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $890.000 y $1.490.000.
Ver Estudio Comercial
entre $890.000 y $1.490.000.
Estudio de Cabida Técnica
Una base normativa seria para decidir con seguridad, con esquemas claros y sin pagar por una capa visual que quizá todavía no necesitas.
- Análisis normativo aplicado
- Revisión de CIP, zonificación y restricciones
- Cuadros de superficies
- Esquemas normativos y volumétricos simples
- Conclusión clara y reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $490.000 y $790.000.
Ver Estudio Técnico
entre $490.000 y $790.000.
Comparación clara
Qué cambia entre una cabida técnica y una comercial.
Ambas opciones entregan una base seria para decidir. La diferencia está en cuánto necesitas visualizar, cuánto necesitas mostrar y qué tan claro debe quedar el potencial para terceros.
| Aspecto | Comercial | Técnica |
|---|---|---|
| Utilidad principal | Entender y comunicar mejor una oportunidad | Tomar una decisión técnica sólida |
| Mejor para | Inversión, socios, presentación o comparación | Compra, oferta o evaluación con foco técnico |
| Sirve para decidir | Sí, con base normativa y lectura estratégica | Sí, con base normativa y gráfica funcional |
| Sirve para presentar | Sí, con mucha más claridad para terceros | Sí, pero de forma más interna y funcional |
| Profundidad visual | Alta | Media |
| Tipo de gráfica | Esquemas + render conceptual + visualizaciones | Esquemas normativos + volumetría simple |
| Incluye reunión | Sí | Sí |
| Nivel de claridad para terceros | Más alto | Correcto, pero menos comercial |
Casos resumidos
Tres situaciones donde el estudio cambió la lectura del negocio.
Expropiación en Lo Barnechea
La compra dejó de verse tan atractiva cuando la afectación se volvió evidente dentro del aprovechamiento real del predio.
Bodega + oficinas en Santiago Centro
No era un no. Era un sí con ajustes. Esa diferencia cambió la estrategia del cliente.
Conjunto armónico en Lo Barnechea
La lectura correcta de una condición urbana previa permitió entender mejor restricciones y beneficios para una vivienda.
Preguntas frecuentes
Si estás mirando un terreno relevante, conviene leerlo bien antes de seguir cargándole tiempo, plata o expectativas.
¿Qué problema resuelve exactamente un estudio de cabida?
Es un análisis normativo y estratégico del terreno para entender restricciones, potencial y decisión.
¿En qué se diferencia la Técnica de la Comercial?
Las dos sirven para decidir. La Comercial suma una capa de claridad visual y comunicacional más fuerte.
¿Necesito tener CIP para contratarlo?
Idealmente sí, pero en muchos casos se puede comenzar con dirección o rol.
¿Qué debería enviarnos para partir?
Con dirección, rol o CIP normalmente ya se puede orientar el alcance y decir qué tipo de estudio conviene más para tu caso.
Siguiente paso
Envíanos el terreno y lo revisamos.
Dirección, rol o CIP. Respuesta rápida por WhatsApp.