Precios y alcances

El valor depende del terreno, la decisión y el nivel de análisis que necesitas.

Para evitar cotizar de más o de menos, primero revisamos el caso: comuna, antecedentes, restricciones, objetivo y urgencia de la decisión.

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Qué incluye

Elige el alcance según el tipo de claridad que necesitas.

Los dos estudios ayudan a evaluar el terreno con criterio. La diferencia está en cuánto necesitas profundizar la lectura y cuánto necesitas comunicarla hacia afuera con más fuerza, claridad y apoyo gráfico.

Cotización según terreno

Más recomendado

Estudio de Cabida Comercial

Para decisiones donde hay inversión relevante, comparación entre oportunidades o terceros que necesitan entender la jugada. Es el que eligen quienes no pueden equivocarse.

Todo lo del Estudio de Cabida Técnica
Visualización conceptual del potencial
Al menos 1 imagen tipo render conceptual
Visualizaciones adicionales según caso
Reunión de revisión

El valor se define caso a caso:
Depende de comuna, normativa, antecedentes disponibles, complejidad del terreno y nivel de visualización requerido.

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Cotización según terreno

Estudio de Cabida Técnica

Para validar si el terreno tiene sentido antes de profundizar o encargar más trabajo. Suficiente para decidir. Sin pagar por capas que todavía no necesitas.

Análisis normativo aplicado
Revisión de CIP, zonificación y restricciones
Cuadros de superficies
Esquemas normativos y volumétricos simples
Conclusión clara y reunión de revisión

El valor se define caso a caso:
Depende de la información disponible, profundidad normativa requerida y claridad necesaria para tomar la decisión.

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Comparación clara

Cómo cambia la decisión según el alcance que eliges.

Las dos opciones sirven para decidir. La Comercial comunica mejor a terceros, ordena comparaciones y suele ser la mejor decisión cuando la inversión ya es relevante.

Aspecto	Comercial	Técnica
Utilidad principal	Entender y comunicar mejor una oportunidad	Tomar una decisión técnica sólida
Mejor para	Inversión, socios, presentación o comparación	Compra, oferta o evaluación con foco técnico
Sirve para decidir	Sí, con base normativa y lectura estratégica	Sí, con base normativa y gráfica funcional
Sirve para presentar	Sí, con mucha más claridad para terceros	Sí, pero de forma más interna y funcional
Profundidad visual	Alta	Media
Tipo de gráfica	Esquemas + render conceptual + visualizaciones	Esquemas normativos + volumetría simple
Incluye reunión	Sí	Sí
Nivel de claridad para terceros	Más alto	Correcto, pero menos comercial

Qué define el precio exacto

El precio no depende solo del tamaño del terreno.

El valor cambia según complejidad normativa, calidad de antecedentes, urgencia, necesidad de contraste entre escenarios y nivel de claridad gráfica requerido.

Variables que pueden mover el precio

Complejidad normativa y cantidad de restricciones relevantes
Si existe CIP, levantamiento, planos u otros antecedentes
Nivel de incertidumbre que hay que despejar
Necesidad de comparar escenarios o hipótesis
Necesidad de presentación a terceros

Qué no incluye por defecto

Permiso de edificación
Anteproyecto completo
Gestión integral municipal
Garantía de aprobación
Desarrollo arquitectónico de detalle fuera del alcance cotizado

Preguntas frecuentes

Valores claros sin obligarte a elegir a ciegas.

¿Por qué muestran rangos y no una tarifa única?

Porque no todos los terrenos requieren la misma profundidad ni tienen la misma complejidad normativa. Primero revisamos el caso y luego recomendamos el alcance correcto.

¿Cuál alcance conviene para decisiones importantes?

En la mayoría de los casos de inversión, comparación o presentación conviene el Estudio de Cabida Comercial, porque suma claridad visual además de la base técnica.

¿La Técnica se queda corta?

No. La Técnica sigue siendo una opción seria, sólida y profesional para decidir bien. La diferencia principal está en el nivel de claridad visual y comunicacional.

¿Puedo escribir aunque todavía no compré?

Sí. De hecho, muchas veces ese es el mejor momento para consultar.

Siguiente paso

Con dirección, rol, comuna y una idea breve del objetivo, podemos orientarte rápido hacia el alcance correcto.

Con dirección o rol, comuna y una breve idea de lo que quieres evaluar, te orientamos rápido hacia el estudio que mejor resuelve tu caso.

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