CIP y zonificación
Para entender qué manda de verdad sobre el predio.
Landing de evaluación
Antes de comprar un terreno, conviene saber qué manda de verdad sobre él.
Ubicación y precio no bastan. Revisamos CIP, normativa y restricciones reales para ayudarte a decidir con más criterio y menos riesgo.
Qué revisamos
Restricciones, potencial y decisión.
Potencial real
Qué podría sostener el terreno y qué no conviene asumir.
Impacto en la decisión
Si conviene avanzar, renegociar, descartar o profundizar.
Errores caros que evita
Comprar por ubicación o entusiasmo sin leer la norma con criterio.
Sobrepagar
Pagar por un potencial que no existe.
Ofertar mal
Negociar sin saber qué restricciones pesan de verdad.
Diseñar en falso
Avanzar a etapas caras sobre una base débil.
Alcances principales
Cuando la decisión de compra importa, la claridad deja de ser un lujo.
Ambas sirven para decidir. La Comercial queda empujada cuando la operación es importante o requiere presentar mejor el potencial.
Estudio de Cabida Comercial
La opción recomendada cuando no basta con entender el terreno: también necesitas mostrar su potencial con claridad y defender mejor la oportunidad.
- Todo lo del Estudio de Cabida Técnica
- Visualización conceptual del potencial
- Al menos 1 imagen tipo render conceptual
- Visualizaciones adicionales según caso
- Reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $890.000 y $1.490.000.
Ver Estudio Comercial
entre $890.000 y $1.490.000.
Estudio de Cabida Técnica
Una base normativa seria para decidir con seguridad, con esquemas claros y sin pagar por una capa visual que quizá todavía no necesitas.
- Análisis normativo aplicado
- Revisión de CIP, zonificación y restricciones
- Cuadros de superficies
- Esquemas normativos y volumétricos simples
- Conclusión clara y reunión de revisión
La mayoría de los casos:
entre $490.000 y $790.000.
Ver Estudio Técnico
entre $490.000 y $790.000.
Preguntas frecuentes
No basta con que la zona permita algo. Conviene validar si ese terreno específico lo soporta de verdad.
¿Puedo escribir aunque aún no compre?
Sí. Ese es precisamente uno de los mejores momentos para evaluar.
¿Qué basta para empezar?
Dirección o rol, comuna y objetivo del proyecto.
¿Cuál alcance recomiendan para decisiones importantes?
El Comercial.
¿Cuánto demora?
Depende del caso y del alcance, pero te orientamos apenas revisamos el terreno.
Cuándo pasar de la guía al terreno real
La guía ordena preguntas. El terreno concreto cambia la decisión.
Cuando ya hay una dirección, un rol o un CIP sobre la mesa, conviene dejar la teoría y revisar el predio aplicado. Ahí aparecen restricciones del terreno, potencial real y alertas que no se ven en una lectura general.
Menos supuestos débiles
La lectura aplicada evita prometer metros, usos o eficiencias que después no se sostienen.
Más criterio para comparar
Dos oportunidades parecidas pueden cambiar mucho cuando se cruzan norma, forma del predio y objetivo de inversión.
Mejor siguiente paso
Ayuda a decidir si conviene avanzar, ajustar, renegociar o descartar antes de seguir cargando tiempo y plata.
Siguiente paso
Envíanos el terreno y revisamos si conviene avanzar.
La idea es despejar la duda antes de que gastes más tiempo o capital.